2014重庆公积金新政策:首付分三档最低两成

【导语】:2014年2月11日起,重庆又出台新政策了,首付额度将根据购买面积的大小梯级式递增,公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。详情请看下文。

   即日起,公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成,会根据购买面积的大小梯级式递增,而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。昨日,重庆市公积金管委会发布了我市住房公积金贷款政策的最新变动。业内认为,公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。

  变化一:

  买大户型首付门槛上升 最少得四成

  据了解,这次政策变化最重要的一点,是实行了公积金贷款首付比例差别化管理。即根据购房者买的房屋面积大小,分三个梯次来确定贷款首付比例。

  建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;

  建筑面积在90~144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%;

  而建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例则不可以低于40%。

  当然,这个首付比例都得在最高限贷额度内。

  根据以前的政策,首付都不得低于三成,虽然也有极少数能申请到首付两成的,但其中的尺度掌握并没有作出过特别明确的划分。明文规定按购房面积来划分档次,这还是第一次。

  变化二:

  60万封顶 夫妻同贷单笔限额降低

  另一个明显的政策变化,是明确了公积金个贷单笔的最高限额。个人最高限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的,单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍。

  即是说,夫妇俩共同用公积金买房,单笔最多只能贷款60万了。

  重庆将个人住房贷款公积金最高限额由20万提高到40万,是从2011年4月开始执行。

  按照当时的政策,如果夫妻双方都有40万的个人贷款限额,那么共同用公积金买房,最高限额为两者叠加,即一次可以贷款80万。新政执行后,对使用公积金的双职工来说,贷款的封顶额比之前整整少了20万元。

  新政解读:

  “撑刚需、控高端”

  控制合理=更多人受益

  “这次公积金的政策变动正吻合了政府对楼市调控的大方向。”克而瑞重庆机构首席分析师何旭认为。

  其中,首付比例从一刀切,改为梯级式,很明显体现了公积金对刚需买房者的支持。

  根据业界划分,建面90平米以下的小户型基本为刚性需求者的购买对象;90~144平米的购买者以首次改善型居多;而能购买144平米以上的大户型的,多被认为是再次改善或高端住房购买者。

  何旭认为,新政首付起点从两成~四成,符合近年来楼市调控“支持刚性需求,市场化解决改善需求,遏制高端需求”的基调。

                                 

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