【导语】：2014年2月11日起，重庆又出台新政策了，首付额度将根据购买面积的大小梯级式递增，公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。详情请看下文。
变化一：
买大户型首付门槛上升 最少得四成
这次政策变化最重要的一点，是实行了公积金贷款首付比例差别化管理。即根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例。
建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；
建筑面积在90~144平方米(含)的，贷款首付比例不低于30%；
而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。
当然，这个首付比例都得在最高限贷额度内。
根据以前的政策，首付都不得低于三成，虽然也有极少数能申请到首付两成的，但其中的尺度掌握并没有作出过特别明确的划分。明文规定按购房面积来划分档次，这还是第一次。
变化二：
60万封顶 夫妻同贷单笔限额降低
另一个明显的政策变化，是明确了公积金个贷单笔的最高限额。个人最高限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的，单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍。
即是说，夫妇俩共同用公积金买房，单笔最多只能贷款60万了。
重庆将个人住房贷款公积金最高限额由20万提高到40万，是从2011年4月开始执行。
按照当时的政策，如果夫妻双方都有40万的个人贷款限额，那么共同用公积金买房，最高限额为两者叠加，即一次可以贷款80万。新政执行后，对使用公积金的双职工来说，贷款的封顶额比之前整整少了20万元。
新政解读：
“撑刚需、控高端”
控制合理=更多人受益
“这次公积金的政策变动正吻合了政府对楼市调控的大方向。”克而瑞重庆机构首席分析师何旭认为。
其中，首付比例从一刀切，改为梯级式，很明显体现了公积金对刚需买房者的支持。
根据业界划分，建面90平米以下的小户型基本为刚性需求者的购买对象；90~144平米的购买者以首次改善型居多；而能购买144平米以上的大户型的，多被认为是再次改善或高端住房购买者。
何旭认为，新政首付起点从两成~四成，符合近年来楼市调控“支持刚性需求，市场化解决改善需求，遏制高端需求”的基调。
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