而对夫妇共同使用公积金贷款限额的降低，则偏重于对高端需求的控制。“按均价8000元计算，需要贷款80万元的，在重庆绝对是面积超过150米的大房子。”何旭称，对此新政采取了“提高首付，降低贷款额”的组合拳。

  分析师周飞称，新政的推出，对公积金的使用控制更加合理更加严格，买大户型占据资金的现象会大大减少。同时，随着今年新的发放额度的推出，资金缺口会相应缩小。因此，公积金的速度问题在一定时期内会得到改善。周飞认为，从长期的效果看，刚需购房者得到公积金贷款支持的力度会变大，人数也会增多。

  公积金管理中心昨日在其官方网站上也挂出的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》中，最后一条专门提到，“优先支持首套房个贷需求……对购买首套住房的公积金个贷，优先安排借款职工签约及贷款发放。”

  由于新政昨天刚刚公布，楼市上对此反应并不激烈。但对公积金贷款，大家都有一肚子话说。

  开发商

  放款速度不增 公积金咋变影响都不大

  “在整个购房贷款中，目前公积金占的比例较低。”一位不愿透露姓名的开发商负责人表示。他们在年前专门做个一次调查，主城真正愿意接受公积金的在售楼盘不到一成。“拒公”的背后原因还是这一年多来的老问题，“速度慢”。

  根据开发商对资金周转速度的要求，贷款6个月内能下来，是最满意的结果。但近来公积金一年放不下来都是常事。

  这种现状不改变，公积金政策再变，对市场影响也不大。

  “按道理说，新政应该对我们的销售有所促进，”蓝宇铂蓝江岸的营销负责人王先生称，作为市场上还接受公积金贷款的极少数楼盘，他们主打正是90平米以下的小户型，是新政支持的对象。但是他们高兴不起来。

  该楼盘去年中旬开盘，卖了几百套房，其中只有30来户是申请使用公积金的，但迄今为止，一户都没放下款来。而申请商业贷款的，不少购房者已经开始还贷。

  购房者

  接房了贷款还不下 夫妇俩被逼“公转商”

  从开发商角度看，这么拖着，对资金周转非常不利。而购房者面临的问题也很具体：款不放下来，就接不到房。

  张小姐夫妇去年年初在渝北电子校买了套约百平米的三居室，购买时就申请了公积金贷款，谁知拖到11月交房，贷款仍是毫无音讯。

  张小姐急于住进新居，凑钱把首付多付了三成，转成了商业贷款。目前，夫妇俩的新居已经开始装修。

  据她透露，小区里同期申请公积金的购房者还有好几十户，大多数都没办下来。

  “少一成首付，少奋斗2年”

  虽说申请贷款中的人颇有微词，但新政在一些刚需购房者心中还是燃起了希望。

  “少一成首付，少奋斗2年就能买房呢！”25岁的小杨早就准备买房，按重庆的房价，买60平米首付三成也要准备个近20万元，就算家里支持，他的购房基金都还差8万，“这下今年内也许就能买了。”

  也有人盘算的是，准备同样一笔钱，首付两成，就能在90平米内买套相对大点的房子了。