重庆资讯

重庆二手房贷取消房龄限制 房龄15年以上的二手房也可公积金贷款

【导语】:近日,重庆二手房贷款公积金降低了门槛,取消了房龄限制。房龄15年以上的也能通过公积金贷款了。

重庆二手房贷取消房龄限制 房龄15年以上的二手房也可公积金贷款

  重庆二手房贷公积金取消房龄限制

  据华龙网报道:此前,重庆公积金二手房贷款是有房龄限制的,房屋使用年限不超过15年。近日,重庆二手房贷款公积金降低了门槛,取消了房龄限制。房龄15年以上的也能通过公积金贷款了。

  房龄如何界定?

  一般意义上的房龄是指房屋的建成年代。产证上的使用年限是该房屋的土地使用年限。

  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

  延伸阅读

  【重庆公积金二手房贷款指南】

  条件:

  1、产权关系明晰,可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;

  2、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

  3、有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)。

  材料:

  (一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);

  (二)合法有效的购房合同;

  (三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

  (四)借款人及其配偶收入证明;

  (五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

  (六)《房地产价格评估报告》;

  (七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);

  (八)公积金中心要求的其他资料。

  ★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时需携原件备验。

  贷款额度、期限、利率

  (一)贷款额度

  1、最高限额

  公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。最高限额同时应符合以下规定:

  2、可贷额度

  借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

  (1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)

  (2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25

  实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用等综合因素确定。

  (二)贷款期限

  公积金个贷最长贷款期限不超过25年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

  (三)贷款利率

  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。

  (三)贷款利率

  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。

  办理流程:

  第一步:购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜,初步测算可贷额度和期限。

  第二步:借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写,同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后,出具《价格评估通知书》。

  第三步:借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估,评估费用由借款人承担。

  第四步:依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限,并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户,取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。

  第五步:公积金中心经办人与借款人谈话,并对贷款申请进行审查。

  第六步:借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间,到指定地点签订借款合同等相关合同文本。

  第七步:办理二手房产权过户、抵押登记手续。

  第八步:已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

  贷款偿还:

  (一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

  (二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

  (三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

  (四)提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

  (五)贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。

手机访问 重庆本地宝首页

  • 北大卖萌教授 吃烤鸡也能吃出艺术(图)

    近日网友上传一组北大考古学教授吃烤鸡的照片,结果传疯了:老爷子不仅把烤鸡吃成了艺术,让其尸骨完好,还拼了一具“人骨”!围了一圈五颜六色的虾片花葬!!最后还对这只烤鸡深深鞠了一躬!!!网友无不

  • 朝天门迎龙市场26日起正式招商 最快2015年5月开业

    朝天门市场搬迁至南岸迎龙有了新动作。市商投集团获悉,“重庆朝天门迎龙国际商贸城全球招商认筹大会”定于26日下午在南坪国际会展中心举行,商贸城一期1.9万商铺首次正式对外招商,本次将优先考虑原朝天门

  • 重庆驾考自主预约系统入口

    本文为您提供:重庆驾照自主预约考试入口,重庆驾驶证自主预约考试入口,重庆驾考自主预约考试入口:

  • 重庆油价调整最新消息 今日重庆油价

    本文为您实时更新2014年重庆油价调整最新消息,包含重庆今日油价,重庆成品油最新价格、油价调整、成品油调整窗口时间,重庆成品油油价趋势走向。

  • 2017年主城十大人气江湖菜盘点

    重庆人喜欢大麻大辣、追求刺激,所以喜欢各种重口味江湖菜,江湖菜在重庆人的心目中可以和火锅、小面相媲美。烧土灶,用粗碗,大盘盛肉,大盆装汤。食客粗犷好爽,大口喝酒,大嘴吞肉,呼五邀六,吃麻辣烫

  • 2014各大卫视春晚盘点 你准备看哪家?

    每年的春节联欢晚会都是过年的头等大戏,央视春晚当然是许多人的首选,其实,各大卫视的春晚也是很有看点的,来看看各大卫视的春晚特色节目,你最喜欢哪一家?

  • 油价调整消息 2015年历次油价调整时间一览

    想知道历次油价调整时间和调整趋势幅度吗?本文为您即时更新重庆油价调整最新消息,国内成品油油价调整趋势走向。

  • 重庆驾考自主预约网上缴费流程(图解)

    重庆驾考自主预约怎么缴费?重庆驾考自主预约缴费流程是什么?重庆驾考自主预约缴费怎么缴?小编为您带来:重庆驾考自主预约网上缴费流程:

  • 重庆主城失业保险金涨到875元/月 领取失业保险的条件一览

    昨天,市人社局发布了全市失业保险金发放标准调整情况。其中,万州等区县为一类地区,标准875元/月;梁平县等区县(自治县)为二类地区,标准为805元/月。这是重庆第9次调整该标准,而上一次调整是在2012年7月

  • 2014公务员工资改革最新消息

    公务员,是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。公务员职位按职位的性质、特点和管理需要,划分为综合管理类、专业技术类和行政执法类等类别。国务院根据中华人民共和国

  • 重庆市2015年城镇职工社保缴费基数调整 下限月增68元

    重庆市2015年城镇职工社保缴费基数敲定。我市2015年城镇职工社会保险缴费基数上下限进行调整,城镇职工缴费的基数最高为上年度社平工资300%,最低为社平工资60%,以个人身份参保的月缴费基数由本人在全市上

  • 重庆十三五高铁规划(高铁规划详解)

     2016年3月8日,重庆公布了《重庆市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。小编在其中为您将《重庆十三五高铁规划》部分取出,以方便您查看:

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
古镇避暑周边游主城旅游地图重庆漂流指南重庆地铁重庆公交重庆周边漂流重庆漂流大全
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1