【导语】:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
重庆换购住房个税退税标准
具体金额计算方式:
1.新购住房金额 ≥(大于等于) 现住房转让金额:退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
2.新购住房金额 <(小于) 现住房转让金额:退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税
3.注:现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
退税金额
房屋价格及时间的确定
现住房转让金额=该房屋转让的市场成交价格
出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为新房
购房金额=纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格
购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
新购住房为二手房
购房金额=房屋的成交价格
购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
注意:现住房转让金额和新购住房金额均为不含增值税的价格。
出售多人共同持有住房如何计算退税金额
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
举例子
注意:举例价格均为不含增值税价格。假定小李、小马、小梅均满足换购住房个人所得税政策其他条件。
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