重庆本地宝 > 办事指南 > 重庆公积金 > 重庆公积金贷款 > 重庆住房公积金二手房抵押贷款公积金贷款指南
重庆住房公积金二手房抵押贷款公积金贷款指南
2022-09-07 17:36【我要纠错】

【导语】:重庆住房公积金二手房抵押贷款公积金贷款对象为按时足额连续缴存住房公积金,在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人,具体内容详见正文。

  一、贷款对象

  按时足额连续缴存住房公积金,在我市城镇购买自住住房,具有完全民事行为能力的个人。住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)申请人的配偶,按时足额连续缴存住房公积金,具有完全民事行为能力,可以作为共同借款人参与贷款。

  二、申请条件

  缴存人申请公积金贷款,应同时具备以下条件:

  (一)单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金,灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务;

  (二)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿;

  (三)征信情况良好,符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上,到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上,贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等,在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为,以及其他途径证实存在严重失信行为的,不予通过贷款审批;

  (四)有在本市城镇购买自住二手住房的真实交易行为,有合法有效的房屋买卖合同或协议;

  (五)所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》),可在不动产登记机构进行自由交易;

  (六)已为该套房屋办理房屋价值评估手续;

  (七)同意用所购住房作为贷款抵押担保;

  (八)家庭购买首套住房,具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;家庭购买第二套住房,具有不低于所购房屋价格30%以上的自筹购房资金,多子女家庭具有不低于购买房屋价格25%以上的自筹购房资金

  (九)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;

  (十)市住房公积金中心规定的其他条件。

  三、办理要件

  (一)借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件。多子女家庭能证明父母和子女关系的居民户口薄、子女出生医学证明或其他证明材料;

  (二)借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明,包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等;

  (三)借款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门章,灵活就业缴存人自行书面承诺,月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水),借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的,可不另行提供收入证明;

  (四)所购二手房原《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

  (五)借款申请人与售房人签订的房屋买卖合同或协议;

  (六)已缴纳符合要求自筹资金的首付款凭据(首付资金在5万元及以内提供卖方出具的收据,5万元以上提供买卖双方银行转帐凭据);

  (七)售房人收款账户(售房人本人名下银行账户);

  (八)借款人还款账户(贷款承办银行一类账户);

  (九)在异地缴存住房公积金的,提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明,四川缴存职工除外;

  (十)市公积金中心要求的其他资料。

  四、办理流程

  五、办理时限

  贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日(如遇贷款资金轮候,放款时间顺延,在全市范围内按照时间先后顺序排队发放)。组合贷款商贷部分审核和放款时限按承办银行规定执行。

  六、贷款偿还

  (一)公积金贷款采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还;贷款期限一年(含)以内的,采用一次性还款法偿还,利随本清。

  (二)借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将当期还款资金足额存入还款账户。

  (三)借款人可通过承办银行、分中心、微信小程序、手机APP、个人网厅、渝快办等渠道申请部分或全部提前还款。

  (四)贷款清偿完毕,借款人应联系承办银行网点办理解押手续。

  七、注意事项

  (一) 公积金贷款办理过程中,市住房公积金中心及贷款承办银行不收取任何费用。

  (二)公积金贷款面签时,借款申请人及相关人(借款申请人配偶、产权共有人及配偶)应带齐资料原件,到场办理相关手续。

  (三)借款申请人及相关人(借款申请人配偶、产权共有人及配偶)提供的所有资料须完整、准确、真实、有效、合法。

  (四)公积金贷款面签时,借款申请人应认真阅读相关合同条款。

  (五)已办理转移登记(即交易过户)的二手房不能申请公积金贷款。

  (六)借款人向不动产登记机构提交的交易信息应与申请公积金贷款提交的交易信息保持一致,如出现差异,公积金中心或承办银行有权不予发放公积金贷款。

  (七)借款人需留意短信提示,在规定时限内办理签约、还款等事宜。

  市住房公积金中心对本办理须知拥有最终解释权。

温馨提示:微信搜索公众号【重庆本地宝】,关注后对话框发送【贷款】可获重庆公积金余额查询入口,公积金贷款政策+贷款额度(最高120万)+办理流程,贷款利率,商转公/异地公积金贷款政策等。

手机访问 重庆本地宝首页

  • 重庆住房公积金管理中心(地址/电话/上班时间)

    重庆市住房公积金管理中心(各区/县分中心或办事处)可以为大家提供公积金查询、提取、贷款等业务的办理,以下是重庆住房公积金管理中心详细网点信息。

  • 重庆二手房公积金贷款申请指南(条件+流程+材料)

    重庆二手房公积金贷款对象为按时足额连续缴存住房公积金,在重庆市城镇购买自住住房,具有完全民事行为能力的个人。详见正文。

  • 重庆公积金期房按揭贷款办理指南(条件+材料+流程)

    按时足额连续缴存住房公积金,在重庆市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)申请人的配偶,按时足额连续缴存住房公积金,具有完全民事行为能

  • 重庆个人缴纳公积金可以租房提取吗?

    可以的,灵活就业缴存人在重庆市行政区域内无自有住房且租赁住房,在房屋租赁期内的可以办理公积金提取,具体内容见正文。

  • 重庆公积金商业贷款约定提取指南(条件+方式+材料)

    职工申请办理商业贷款约定提取的,须先行与市住房公积金中心办理签约手续。具体办理内容详见正文。

  • 重庆辞职后公积金怎么提取?

    重庆市职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的,外地户口职工与单位解除劳动关系封存满半年未再就业的可申请提取公积金。

  • 重庆买房怎么提取公积金?

    重庆职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房,使用商业贷款购买新建商品住房等等,都可以进行公积金提取,具体办理指南,详见正文。

  • 重庆住房贷款利息个税扣除标准多少+如何填报信息?

    纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买的在中国境内的符合首套住房的贷款利息支出,按照每月1000元的定额标准扣除。

  • 重庆个税专项附加扣除住房贷款利息如何确认?

    如果新购买首套贷住房,需在个税APP的专项附加扣除信息里进行新增;如果提前还款,不再享受住房贷款利息专项附加扣除,需要进行修改贷款信息;如果夫妻双方的扣除方式需要变更,则得根据实际情况进行调

  • 重庆公积金变更手机号网上怎么办理

    重庆公积金中心个人网上服务大厅、“重庆公积金”手机APP、“重庆公积金”微信/支付宝小程序。个人信息维护、联名卡变更、手机号管理。

  • 重庆房产证因还清贷款注销抵押权并买卖过户办理条件+材料

    已登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因还清贷款注销抵押权并买卖,同时申办抵押权注销转移登记及税收、交易事项

  • 重庆公积金非销户型提取七种情况说明

    市民存缴的住房公积金还如何“提出来”?有哪些渠道?下面小编为大家详细详细说公积金销户型非销户型提取七种情况说明