重庆房产证上加配偶名字的流程

【导语】:房产证上的名字有多重要不需要小编多说了吧。很多人在问房产证上加配偶名字的流程,一起来看看吧!

  很多人在问房产证上加配偶名字要怎么操作,这是目前很常见的现象,在买房前,双方还没结婚,等结婚后,很多人想把妻子的名字加入房产证上,但是,对于这一点,很多人不知道,房产证上加配偶名字是什么样的流程,下面我们一起来了解下吧。

重庆房产证上加配偶名字的流程

  房产证加名字有哪些情况:

  1、结婚后买房的情况:这种情况下,不管房产证上是男方还是女方的名字,都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚,双方可以均分房屋。

  2、结婚前买房,结婚后一起还贷的情况,这种情况一般房产证上只有一方的名字,那么房产归有名字的一方所有。如果是共同还贷的情况下,共有财产还贷的一半;共有财产还贷一半的增值部分。另外,如果房产证是双方的名字,共有比例按约定,如无约定则共同共有。

  3、结婚前一次性购房的情况:这个种情况是个人婚前财产。要新婚姻法中,已经取消了共同生活8年以上,个人财产转化为共有财产这一规定。所以,只有房屋在婚前一次性购买的,就只属于婚前个人财产。

  房产证加名字流程:

  1.准备证件:在去房管局添加名字之前,要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这几个证件缺一不可,然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不可以委托他人。

  2.领新房产证:等钱交好后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

  房地产加名字所需要的费用:

  1、凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需要提供夫妻双方的身份证,就可直接办理。而所交的相关资料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,一般来说,普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

  2、由于贷款房都被银行设定了债务抵押,所以,一般情况下是不可抵押及分解的,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。

  3、婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房时,而且是银行抵押尚未解除,那么在双方加名字前,一定要事先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;等银行同意后,三方一起到房产抵押窗口进地变更处理,重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。

  4、变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。

  以上是针对房产证上加配偶名字的具体介绍,对于相关的流程相信大家已经有了一定的了解,对于房产证上加配偶名字流程并不复杂,费用也只需要工本费,所以,只要双方同意,及时提交手续后,即可办理。

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