重庆公积金贷款指南

    重庆公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过重庆公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

二手房贷款条件

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇购买再交易住房;

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

5、同意用所购住房作抵押;

6、所购二手房符合下列条件:

6.1、产权关系明晰,可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;

6.2、房屋使用年限不超过15年。

期房按揭贷款条件

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金;

6、同意用所购住房作抵押;

期房直客贷款条件

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的;

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》,且所购房屋已完成主体建筑封顶;

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金;

6、同意用所购住房作抵押;

现房直客贷款条件

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的;

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金;

6、同意用所购住房作抵押;

置换抵押贷款条件

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

5、同意用所购住房作抵押;

重庆公积金限制贷款条件

1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;

2、有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷,因此,职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。

推荐阅读>>>重庆公积金贷款楼盘汇总(持续更新)

贷款流程

在楼盘办理(通过售房单位和银行代办)的流程及时限

第一步贷款申请及初审:承办银行受理借款人公积金个贷申请,核验申请资料并进行初步审查。

第二步签约及办理相关手续:经审核符合公积金贷款条件的借款人,由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续,签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第三步贷款发放:售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行,经银行和中心审核无误的贷款,办理贷款发放手续。

在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限

第一步贷款申请及初审:公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请,当场核验申请资料,出具受理回执。

第二步签约及办理相关手续:经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人,按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。

第三步办理抵押登记:借款人自行或在售房单位的配合下,持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第四步贷款发放:借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心,经中心和银行审核无误的贷款,办理贷款发放手续。

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贷款材料

贷款额度与期限

最低首付比例

无论是一手房还是二手房,我市公积金贷款购房最低首付比例均为两成,最高个人可贷金额为40万,夫妻双职工可贷金额为60万,贷款金额不超过夫妻双方公积金账户余额之和的25倍。

重庆一手房公积金贷款额度与期限

1、最高限额

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和50%×贷款期数(月)

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

(3)建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)

实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

3、贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

重庆公积金贷款利率

五年期(含)以下的公积金贷款利率:2.75%

五年期以上的贷款利率:3.75%

注意:开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

重庆公积金贷款月还款额计算及明细




贷款还款

重庆公积金贷款还款正常方式及规定

1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还

2、贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

4、贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款,还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

重庆公积金贷款提前还款手续

提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

部分提前偿还贷款的,借款人应按调整后的还款计划偿还还款。

 

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