重庆二手房

办理和领取房产证 千万别草率签字

【导语】:律师提醒:办理和领取房产证,千万别草率签字。购房者追索延迟办证赔偿,通过追讨违约金迫使开发商尽快办理房产证,需要注意的事项请看下文。

  重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所主任律师徐兴权称,开发商延迟办理房产证,总是千方百计逃避承担违约责任。其中,最有效的办法就是诱骗或者逼迫业主签订补充协议或者诱使业主在领证表上签下推卸违约责任的字。一旦业主签订了补充协议,那么补充协议就取代了原商品房买卖合同条款,原商品房买卖合同有关条款失效,业主丧失了原商品房买卖合同中约定的及时办证和取得违约金的权利,但是补充协议中新约定的办证期限还远远没有到期,业主自然也不能根据补充协议追究开发商的责任了。

  徐兴权律师提醒,购房者追索延迟办证赔偿,通过追讨违约金迫使开发商尽快办理房产证,需要注意以下事项:

  一是千万不要与开发商签订任何放弃延迟办证赔偿的协议,千万不要随意签字,不要将缴费签署文件的日期与实际签署日期不符,例如往后签署,或者空白,以使开发商逃避责任。

  二是要及时配合开发商办证,及时缴纳税费,签署各种文件,提交资料时最好要求开发商写收条;契税直接交到房管局,之后将完税凭证交给开发商,以免开发商最终没有办出房产证,又损失了契税。

  三是如果决定诉讼,要迅速,不要拖拉,以免开发商人去楼空。

  四是及时向开发商发函催告要求延迟办证赔偿,以便延长诉讼时效,

  五是尽量委托律师帮助取证和代理诉讼,集体委托律师费用更低。

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