重庆二手房

重庆房交会后楼市动向将更清晰 步入量增价稳

  重庆宝嘉房地产副总经理陈家添:楼市步入“量增价稳”新常态

  “4月,重庆各大楼盘迎来了一个非常明显的变化:每周的客流量都在大幅上涨。”重庆宝嘉房地产开发有限公司副总经理陈家添表示,以宝嘉花与山为例,平均每天的来访量均达到30组左右,周末则达到50~60组。甚至有销售人员反映,这个月是2015年以来最为忙碌的一个月,工作人员常常忙得连午饭都没有时间吃。日趋增加的客流量和可观的交易数据,正是市场回暖的明确信号。

  陈家添说,追本溯源,楼市回暖的推动力主要来自今年2月以来接连发布的一系列利好政策。土地、信贷、税收等各项利好以组合拳的形式快速打出,效果立竿见影。在政策的推动下,预计今年楼市既不会继续低迷,但也很难出现量价齐涨的局面。最有可能的就是成交量持续上涨,整体价格仍维持在一定的水平,房地产市场有望迎来量增价稳的新常态。在此背景下,各大开发商也达成了共识,纷纷借新政“东风”加速推盘,并制定相应的优惠政策抢滩市场。

  陈家添表示,在春季房交会上,宝嘉花与山便率先推出套内均价约4983元/㎡、套内55~89㎡的墅区阔景高层,以及总价149万起、产权面积约280~306㎡的纯正联排别墅,抢占市场先机。预计4月在新政实施及房交会的刺激下,后市还会有更强劲的表现。

  富州新城销售经理余敏:人气和成交量都会比去年好

  “我们前期卖得比较好,所以本届房交会我们的可售房源不多,总共也就才几十套,参加房交会更多的是为了展示富州地产的品牌形象。”富州新城销售经理余敏表示,富州此次推出的住宅产品主要是以舒适两房、小三房为主,属于改善型住房,包括73~98㎡商圈地铁高层,每周限量10套特价房7800元起;49~144㎡创富金铺,交6万抵30万,欢迎大家选房购房。

  “对于本届房交会,我个人的判断是很乐观的。”余敏说,去年的房交会,市场观望情绪很浓,而本届房交会前,部分银行房贷利率下浮10%、交易登记费全免等利好政策就已经出来了,置业者心态会随之调整,他们极有可能现场下叉。同时,开发商为去库存,会在价格上做一些文章,比如在现有政策的基础上,加推契税补贴等优惠,为置业者下叉再推一把力,所以本届房交会人气和成交量都会比去年更好。

  “我们会根据这次房交会成交结构,进行梳理,看未来产品要向哪个方向发展。”余敏认为,有别于之前以刚需产品打主力,目前对改善型住房的政策比较有吸引力,新政将推动部分原来买一房、二房的刚需型购房者,考虑选择“一步到位”。可以预见的是,此次房交会后,更多的开发商会在产品的户型设计上进行调整。

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